Com'è la casa a Nanshan Shenzhen?

Com'è la casa a Nanshan Shenzhen?

Essendo l'area centrale di Shenzhen, Nanshan è stata un tema caldo nel mercato immobiliare negli ultimi anni. Che si tratti dell’andamento dei prezzi delle case, dei controlli politici o dei cambiamenti nei mercati immobiliari e immobiliari di lusso nei distretti scolastici, tutti hanno attirato molta attenzione. Questo articolo analizzerà l'attuale situazione degli alloggi a Nanshan Shenzhen da molteplici dimensioni come i prezzi delle case, le politiche, la domanda e l'offerta e il valore dell'investimento in base ai contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case a Nanshan

Secondo il monitoraggio del mercato degli ultimi 10 giorni, i prezzi delle case nel distretto di Nanshan hanno mostrato una tendenza costante e in aumento. Di seguito sono riportati i dati sui prezzi di alcune proprietà popolari:

A giudicare dai dati, i prezzi degli immobili di fascia alta a Nanshan sono ancora alti, soprattutto progetti di lusso come Shenzhen Bay No. 1, che sono aumentati in modo significativo. Il mercato residenziale generale è relativamente stabile, ma registra ancora un leggero aumento.

2. L'impatto della regolamentazione politica sul mercato immobiliare di Nanshan

Recentemente, il governo municipale di Shenzhen ha sottolineato ancora una volta il posizionamento di "abitazioni per vivere, non per speculazione" e ha introdotto una serie di politiche di controllo, tra cui restrizioni sugli acquisti, restrizioni sui prestiti, guide ai prezzi delle case di seconda mano, ecc. L'impatto di queste politiche sul mercato immobiliare di Nanshan è il seguente:

• Politica di restrizione degli acquisti: Le famiglie non residenti a Shenzhen necessitano di cinque anni di previdenza sociale per acquistare una casa, il che sopprime una parte della domanda di investimenti.
• Prezzo indicativo delle case usate: Il divario tra il prezzo di quotazione e il prezzo di transazione effettivo di alcune proprietà immobiliari popolari a Nanshan si è ridotto e il mercato è diventato più razionale.
• Tasso di interesse ipotecario: La recente riduzione dei tassi ipotecari ha in una certa misura stimolato l'urgente necessità di acquistare case.

Nel complesso, i controlli politici hanno reso il mercato immobiliare di Nanshan più sano, ma il mercato di fascia alta è meno influenzato dalle politiche e rimane attivo.

3. Domanda e offerta di case a Nanshan

Il rapporto tra domanda e offerta di case a Nanshan è stretto, soprattutto per le case nei distretti scolastici di alta qualità e per le case di lusso. Ecco i dati recenti sulla domanda e sull’offerta:

Come si può vedere dalla tabella, l'offerta di nuove case a Nanshan è scarsa, soprattutto nella zona della Baia di Shenzhen e del Parco Scientifico e Tecnologico, dove gli alloggi scarseggiano. Il mercato immobiliare di seconda mano è relativamente attivo, ma le abitazioni di alta qualità sono ancora scarse.

4. Valore dell'investimento delle case di Nanshan

Essendo il centro economico e tecnologico di Shenzhen, il patrimonio immobiliare di Nanshan ha ancora un elevato valore di investimento nel lungo termine. Ecco alcuni fattori chiave:

• Supporto industriale: I giganti della tecnologia come Tencent e DJI hanno sede a Nanshan, attirando un gran numero di persone ad alto reddito.
• risorse educative: Nanshan ha le migliori scuole primarie e secondarie di Shenzhen e la domanda di alloggi nel distretto scolastico è forte.
• infrastrutture: La metropolitana e le strutture commerciali sono complete e il comfort abitativo è elevato.

Tuttavia, gli investitori devono anche prestare attenzione ai rischi politici e alla volatilità dei prezzi elevati delle case.

5. Riepilogo

Nel loro insieme, le case di Nanshan Shenzhen ottengono risultati eccezionali in termini di prezzi delle case, politiche, domanda e offerta e valore degli investimenti. Il mercato di fascia alta continua ad essere caldo, mentre il mercato dalla domanda rigida si è stabilizzato. Per gli acquirenti di case, se è per l'occupazione autonoma, vale la pena considerare gli alloggi di alta qualità a Nanshan; se si tratta di un investimento è necessario valutare attentamente le politiche e i rischi di mercato.

In futuro, con lo sviluppo della zona di libero scambio di Qianhai e la continua crescita dell'economia di Shenzhen, il mercato immobiliare di Nanshan rimarrà molto attraente.