Come comprare una casa a Changsha

Come comprare una casa a Changsha

Negli ultimi anni, Changsha, in quanto nuova città di primo livello, ha prezzi delle case relativamente bassi, attirando un gran numero di stranieri ad acquistare proprietà. Per gli studenti universitari, l'acquisto di una casa a Changsha richiede un'analisi approfondita delle politiche, dei prezzi delle case, dei prestiti e di altri fattori. Quella che segue è una raccolta di temi e contenuti caldi recenti su Internet, combinati con dati strutturati, per fornire agli studenti universitari una guida pratica per l'acquisto di una casa a Changsha.

1. Prezzi attuali delle case a Changsha (dati negli ultimi 10 giorni)

2. Interpretazione delle politiche di acquisto di alloggi per gli studenti delle junior college

1.Qualifiche per l'acquisto della casa: La politica di restrizione degli acquisti di Changsha richiede ai residenti non locali di pagare la previdenza sociale o le tasse personali per 24 mesi consecutivi, ma gli studenti universitari possono stabilirsi attraverso il "New Talent Deal" (quelli sotto i 35 anni possono stabilirsi direttamente), e non ci sono requisiti di previdenza sociale dopo essersi sistemati.

2.rapporto di acconto: Minimo 30% per la prima casa, 40% per la seconda casa (20% per il mutuo fondo previdenza prima casa). Recentemente, molte banche hanno lanciato “prestiti esclusivi per studenti universitari” con tassi di interesse inferiori del 5%-10% rispetto al benchmark.

3. Suggerimenti popolari per l'acquisto di case (basati sulle recenti ricerche più frequenti)

1.Controllo totale dei prezzi: Il reddito medio mensile degli studenti universitari è di circa 5.000-8.000 yuan. Si consiglia di scegliere una casa con un prezzo totale compreso tra 800.000 e 1,2 milioni di yuan e il pagamento mensile dovrebbe essere entro 3.000 yuan.

2.Selezione della regione: I settori TOP3 più ricercati sono Yueliangdao (prezzo totale basso), Xingsha (strutture di supporto mature) e Lugu (cluster industriale), tra cui il volume delle transazioni nel distretto di Wangcheng è aumentato del 15% su base mensile.

3.Una guida per evitare le trappole: I recenti punti caldi in materia di protezione dei diritti si concentrano sulla "consegna ritardata" e sull'"incompatibilità dei titoli". Si raccomanda di dare priorità ai progetti di sviluppo delle imprese statali/centrali.

4. Passaggi pratici

1. Sistemazione: fare domanda online tramite l'APP "My Changsha" e la domanda verrà elaborata entro 3 giorni lavorativi.

2. Visione della casa: presta attenzione a "Changsha House Detective" di Douyin e ad altre piattaforme di trasmissione in diretta, che hanno recentemente lanciato uno speciale "Sconto casa per studenti universitari".

3. Prestiti: preparare certificati accademici, dichiarazioni dei redditi e altri materiali. Alcune banche possono usufruire dei “canali verdi”.

5. Tendenze future

Secondo gli ultimi dati del Dipartimento provinciale per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Hunan, il ciclo di esaurimento delle scorte per le nuove case a Changsha è di 8,2 mesi e i prezzi delle case si sono generalmente stabilizzati. Gli studenti universitari possono prestare attenzione alla politica degli "alloggi in affitto a prezzi accessibili", che prevede uno sconto del 30% sul prezzo in alcune zone.

Riepilogo: gli studenti universitari junior devono sfruttare appieno la politica dei talenti quando acquistano una casa a Changsha e dare priorità ai piccoli appartamenti lungo la metropolitana. Si consiglia di acquistare entro la fine del 2023. Attualmente, gli sviluppatori generalmente lanciano le promozioni "Golden Nine e Silver Ten".