Come calcolare l'area di una casa di seconda mano? Analisi completa delle regole di calcolo dell'area e delle linee guida per evitare le fosse
Recentemente, la popolarità del mercato delle transazioni immobiliari di seconda mano ha continuato a crescere, ma il calcolo della superficie immobiliare è diventato il fulcro delle controversie tra acquirenti e venditori. Questo articolo combina argomenti caldi su Internet per risolvere i metodi di calcolo, le insidie comuni e le contromisure per l'area delle case di seconda mano, aiutandoti a evitare facilmente le insidie.
1. Regole fondamentali per il calcolo della superficie delle case di seconda mano
L'area delle case usate è solitamente suddivisa inZona edificabile,Zona internaEZona piscinaTre tipi, i metodi di calcolo specifici sono i seguenti:
| tipo di zona | Formula di calcolo | Inclusione |
|---|---|---|
| Zona edificabile | Zona appartamento + zona comune | L'area racchiusa dalla linea centrale del muro esterno della casa |
| Zona interna | Superficie utile nella suite + zona parete nella suite + zona balcone | spazio effettivamente disponibile |
| Zona piscina | Superficie edificabile × coefficiente condiviso | Aree pubbliche come vani ascensore e vani scale |
2. Riferimento per i coefficienti di condivisione delle diverse tipologie edilizie
Secondo i dati del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, i rapporti comuni di quota residenziale nel 2023 sono i seguenti:
| Tipologia edilizia | Intervallo di coefficienti di condivisione | Casi tipici |
|---|---|---|
| Edifici residenziali a più piani (sotto i 7 piani) | 10%-15% | Stanza unitaria vecchio stile |
| Piccoli edifici residenziali a molti piani (7-11 piani) | 15%-20% | Edilizia commerciale dopo il 2010 |
| Grattacieli residenziali (12-33 piani) | 20%-28% | Nuovo appartamento con ascensore |
| Edifici residenziali molto alti (sopra i 34 piani) | 28%-35% | edificio simbolo della città |
3. Recenti polemiche scottanti: la trappola dell'area libera
Argomenti caldi sulle piattaforme social negli ultimi 10 giorni"Compra una casa e ottieni un'area libera"Problemi che vale la pena avvisare:
1.Tattiche comuni utilizzate dagli sviluppatori:Convertire piattaforme di attrezzature, vetrate, ecc. in "aree dotate", ma tali modifiche potrebbero essere costruzioni illegali
2.Rischi legali:Una recente sentenza del tribunale in una certa zona dimostra che gli acquirenti di case devono farsi carico delle perdite di demolizione causate da ristrutturazioni illegali.
3.Comprensione corretta:La base giuridica delle transazioni è l'area registrata nel certificato di proprietà.
4. Linee guida per la gestione delle differenze di area
Quando c'è una differenza tra l'area effettivamente misurata e l'area contrattata, è necessario seguire le seguenti regole:
| rapporto di differenza | Metodo di elaborazione | Base giuridica |
|---|---|---|
| ≤3% | Più rimborsi o meno indennizzi a seconda del prezzo contrattuale | Articolo 20 delle "Misure per la gestione delle compravendite di alloggi commerciali" |
| >3% | L'acquirente ha il diritto di effettuare il check-out o richiedere il doppio rimborso della differenza di prezzo | Interpretazione giudiziaria della Corte Suprema del Popolo |
5. Metodo in quattro fasi per la verifica dell'area della casa di seconda mano
1.Verifica il certificato del titolo:Focus sui tre dati “area edificabile casa”, “area edificabile di proprietà” e “area edificabile condivisa”
2.Misure sul campo:Utilizzare il telemetro laser per verificare le dimensioni delle principali aree funzionali
3.File di query:Recati al centro di registrazione immobiliare per recuperare il rilievo originale e il rapporto di mappatura della casa
4.Ispezione professionale della casa:Spendi 300-500 yuan per assumere un ispettore domestico professionista per emettere un rapporto di ispezione
6. Importanti richiami alle nuove normative nel 2023
1. Molti luoghi hanno implementato il modello di vendita "ciò che vedi è ciò che ottieni", richiedendo che le camere modello siano coerenti con gli standard di consegna.
2. Le nuove norme del Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale impongono ai promotori di pubblicare piani dettagliati degli stand pubblici presso l’ufficio vendite.
3. Alcune città stanno sperimentando il sistema di “tariffazione per unità di area”, ma di conseguenza il prezzo totale delle case non verrà ridotto.
Si consiglia agli acquirenti di casa di chiedere al venditore di fornirePianta della casa a più livelliEIstruzioni per il calcolo dell'area, e scrivere chiaramente i termini dell'area nel contratto. Se scopri che l'area si è ridotta di oltre il 5%, puoi presentare un reclamo al dipartimento locale per l'edilizia abitativa o l'edilizia o proteggere i tuoi diritti attraverso canali legali.
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